老屋翻新基礎工程安全上的重點!改造懶人包,預算及流程一次搞懂

室內設計 統包裝潢 新成屋設計 老屋翻新 住宅裝修

老屋在購買時公設比較低、購入的價格也比較親民,所以很多人在購屋時都會選擇老屋,再進行翻修改造,但老屋由於屋齡較高,所以在結構上的安全、水電管線配置,都需要進行施作更換,住起來才會長久安心,以下整合了一些老屋翻新需要的預算、流程和裝潢重點,不管現在的你是在看房還是要進行老屋改造,都可以參考看看,可以減少一些裝修的麻煩。

一、老屋翻新流程

老屋翻新及新成屋裝潢最大的不同應該是在基礎工程及結構問題,通常在老屋在這兩種工程會佔比較多預算,老屋改造流程:

1.保護工程

在老屋翻新或是新成屋裝潢的第一步,就是要將保護工程做好,從公寓或是大樓的電梯、梯間、公共區域以及不需要翻新的區域、天花板、地板、牆面等等的,只要是沒有要拆除或是施作的,都應該加上一層保護,避免不必要的碰撞及弄髒。再來,在老屋翻修前,也建議貼出公告,或跟大樓的管理員告知,畢竟在裝潢間一定會打擾到鄰居,多一個步驟也能夠減少一些日後糾紛

2.基礎工程

基礎工程就是拆除原有裝潢,將空間歸零,這時候會發現實際的屋況,例如漏水或是壁癌的問題,再來就會進行防水工程、結構補強、隔間拆除、水電管線重拉、鋁窗更換或是泥作工程等等,都會在這個階段完成,基礎工程如果沒施作好,日後問題會很難解決,尤其是水電管線的部份,一定要施作規劃好,現在的用電方式跟以前大有不同,要盡量避免用電量過載的安全疑慮。

3.裝潢工程

做好基礎工程及結構安全後,在來就是硬體裝潢的部分,例如:木作、系統櫃、油漆、地板、冷氣、天花板以及插座開關等,這階段是一進屋的第一印象,也是決定整間房屋的風格關鍵,在跟專業的室內設計師或是統包師傅溝通時,務必要確認好裝修需求,雖然日後還是可以改造,但還是希望可以一次到位。

4.軟裝工程

軟裝裝飾是入住前的最後階段,包含了家具、燈飾、窗簾、抱枕、植栽、掛畫等等元素,據有較大的更動空間。這部分以是找設計師及統包的差異,設計師在此階段會給予相對專業的美感及建議,幫助你建立生活舒適感,當然日後也可以在自行添購軟裝來替換,隨著心情、季節來作打造。

二、老屋翻新的預算分配

預算若以比例來作分配的話、老屋跟中古屋的預算,大概要有40%會落在安全設計上,美觀上則佔25%、家電設備則是20%、軟件上是15%,跟新成屋的裝潢預算分配上差很大,而且老屋的裝修費用,會隨著本身的屋況、建材用量,一坪從4萬到12萬都有,若是預算上有限制,建議在老屋裝修上可以選擇簡約風、北歐風、日式無印風等,空間元素簡單,又能發揮出不錯的視覺效果。

新屋裝潢預算比例建議: 安全設計20%、美觀設計50%、家具軟件15%、家電設備15%

三、老屋翻新的裝潢重點

1.承重牆與樑柱

現在很流行開放式設計,客餐廳沒有阻隔,又能擁有中島廚房,在老屋改造的過程中,千萬不能為了美觀而破壞了老屋的載重牆,還有大小樑柱,這些地方擔任支撐、載重建築的功能,若是隨意更動會有安全疑慮,也是違法的,如果樑柱真的過大、壓迫感過大,建議可做些圓弧的造型修飾、天花板的高低層次或是收納櫃做化解。

2.預留額外預算

在規劃裝潢預算時,難免都會設想仔細,希望把每分錢都花在刀口上,但在基礎工程施作階段,常常都會冒出沒預料到的屋況問題,這時候就必須追加預算,就會與當初的溝通,有所差異。住宅的地理位置、屋齡大小都會影響到預算的高低,這些在老屋翻修前都要做好心理準備。

3.長形屋和採光

許多房屋屬於狹長的空間,採光通風不好,常常導致室內陰暗潮濕,居住起來也很不舒服,如果遇到這種狀況,建議可以將非必要隔間拆除、將窗戶加大或是新增天井設計、搭配燈具照明、配置空調設備,或是可以適時增添鏡面與玻璃材質,讓老屋變的明亮有氣氛。

4.格局動線及隔間

幾十年前的室內格局,到現在往往與需求不符,因此在老屋通常會要求更改隔間,使隔局動線更家契合實際用途,但空間若是不想要過於封閉,保留寬敞的空間感,就可以使用玻璃拉門、隔間的方式來將空間分開,也可以避免視線、光線受阻,還可形成流暢的回字形動線。

5.陽台與頂樓露臺

不少老屋陽台都會外推,讓室內空間變大,但這樣的行為是屬於法律邊緣,萬一整棟排水管阻塞,低樓層的陽台就會淹水,也不好清掉積水,而一般頂樓的露臺都用來曬衣服或是簡單的桌椅,都屬於合理使用範圍內,也不建議增加採光罩,以免變成了違建,影響居住的安全。

6.廁所和浴室裝潢

很多老屋廁所都會設製在廚房旁邊或樓梯下方,空間都會過於狹小,這部分對於使用者的體驗相當不好,所以在老屋翻新時,可以事先和專業人員溝通,將衛浴的位置及尺寸留好,需不需要進行調整。雖然這還是要考量到管道間整體動線,一間衛浴夠大夠用,又有強化防滑、通風等措施,對於長輩小孩的安全健康來說,十分有保障。

城市工程為專職統包工程公司,可依業主需求規劃出:
實用與美觀兼具的裝潢裝修設計,並統包施工。
從居家修繕、結構補強、裝潢施工、裝修許可、節約預算規劃
等裝修大小事,到安排特殊材料或指定品牌材料施工;
從一般規格品到特殊客製化產品,城市工程均能配合服務。

/*填寫表單專人為你服務 : https://reurl.cc/L1bx5y
/*追蹤Facebook粉專~掌握即時動態 https://reurl.cc/kZY76r

城市聯合─城市工程│ 聯絡資料
電話:02-2305-8228
業務:陳先生 / 0936-812-812
辦公室地址:台北市萬華區環河南路三段49號1樓

/*加入LINE@立即連繫 https://goo.gl/xFhG6X
/*訂閱YTB動態影片隨時看 https://reurl.cc/OXAVnA