買房驗屋!中古屋驗屋該如何把關?

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一般在買中古屋時,大家的習慣都是現場交屋,大部分的交屋程序就是鑰匙跟權狀拿著,就在屋子內繞了一圈就結束了,建議有交屋驗屋的動作,然而中古屋跟新成屋在交屋的時間及目的都會不同,大家都希望在交屋後能拿到完整的房屋,所以很多都會注意外表,有沒有刮傷、瑕疵等等。

但其實中古屋主要的目的就是在修繕的時候會知道哪些地方是該修繕的,現況交屋比較難要求屋主幫你做修繕,因此中古屋的驗屋也可在交屋後在進行,因就算您發現嚴重的缺失,例如結構或是嚴重的漏水在半年內都還是有修繕的賠償。(交屋時可先與賣方確認)

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再來,中古屋究竟有哪些要注意的呢,主要注意的重點在於會影響到未來安全或是居住的舒適度這些都要特別注意。

中古屋的重點大概有電路、漏水、排水、結構等四大重點,以上四種是中古屋要注意的四大重點,接下來會一一為您介紹。

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第一、水電的部分

要注意的是過細的電線,可能會導致電流量過大無法承受導致燃燒,會建議20安培的電線徑至少要落在2.0MM以上

電路再來要看的地方就是水區,像是陽台、廚房、浴室他們的插座有沒有接在有漏電斷路器的迴路上,再來則是每個插座是否有接好,一般插頭都會有紅線、綠線、跟白線,綠線是所謂的地線,紅白線部分主要是測試有沒有接反,如接反會容易造成電線的壽命簡短造成危險。

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第二、漏水

漏水最容易發生問題的地方首要在窗框的四周圍,窗框的四角水泥接觸的地方最容易滲漏,也最容易產生裂縫,在下雨天或颱風天時就會容易產生漏水,但千萬別只單看外表沒有裂縫,建議實際用儀器來做測試。如果有產生裂縫只要能做打針的修繕把這個裂縫補起來,基本上就不會有太大的問題了。

漏水的部分再來可以注意牆壁有沒有發霉,或是壁癌的問題,像是戶外冷氣機應該要做防水蓋板,如沒有施作的話就最造成外面的雨水會打進牆壁,造成牆壁漏水,還有窗框的密合度,防水膠條如果老化就會造成市內漏水,如果找五金行的話通常價錢不會太高

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第三、排水

在水槽、馬桶、地排這些有水的地方,都要注意排水是否暢通,地排可以用工業用的內視鏡,看排水是否堵塞,或是管內有無堆積水泥廢棄物,如果有堆積狀況建議可找專業的修繕公司來做修繕,師傅會用水刀暢通解決阻塞,避免入住後發生水管不通的問題。

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第四、結構水平

正常都會希望屋況水平是正常的,但台灣屬於一個地震頻繁的地區,房子蓋好後可能會因為地震的關係,導致室內呈現不水平的狀態,這部分可透水雷射水平儀來檢測室內是否呈現水平的狀況。

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講完四大驗屋重點後,建議也可看看地磚是否有空心,如有空心即使鋪上木地板,日後也可能會造成磁磚隆起的問題,所以在入住前可用敲擊方式來測試地磚有無空心。

冷氣的部分可以注意冷媒管有無破裂,避免造成冷氣耗電量增,且冷房效果變差,可加裝PVC管做維修,提高冷氣的效率。

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