翻修老房子 先搞定3大重點
老屋翻修跟一般裝潢最大的不同，主要在於老舊房子需要動到大量基礎工程，比新房子裝潢多了拆除、水電翻新及廢棄物處理的工時費用。房子維修重點可粗略以10年屋齡作區分基準。
10年內歸在青春保固期內，只需要輕裝修就可煥然一新；10年以上可以視屋況進行局部修護，例如汰換使用頻率高的浴室或廚房；超過20年的房子，應內外檢視，針對重點基礎工程全面強化更新。
翻修大原則以預算及需求作規劃，如格局調整，可移除舊木板或薄牆隔間，增加採光可改透光材質引導，多藉由靈活設計取代硬工程，特別是違反法規的陽台外推，試著在不動結構的前提下轉為休閒或收納用途。尤其要注意在重整格局時，厚度超過20公分的牆，可能是承重牆或剪力牆，不能隨意打除、開窗或挖洞，任意動作都有影響結構之虞，必須請建築師或結構技師判斷拆牆可行性。
翻修預算牽涉範圍廣，屋況不同差異大、材質及裝修程度有別，但不論預算多寡，有幾個翻修重點千萬不能省，可以先為老屋打下安全又長久的根基。
老屋翻修重點1 水電管線重拉
舊式老屋冷熱水管多為鐵製或鍍鋅鋼管，容易生銹老化造成漏水，更換為不銹鋼管，提升水的品質也延長使用年限；排水管也應全面更新，並確實做好洩水測試，施工過程做好管口密封，避免後續掉入碎石泥沙，造成堵塞。
電力則必須檢測負荷容量，如有多項高耗電電器會同時使用，則應向台電申請加大總電量，另外包含更新電線、配電迴路、插座、使用無熔絲開關NFB及漏電斷路器等，防止跳電燒熔風險。
老屋翻修重點2 抓漏及防水
壁癌是許多老房子常見的問題，可能原因為外牆龜裂、水泥老化，或是內部水管破裂、接頭鬆脫導致漏水、滲水，水泥碳酸鈣化後形成表面粉狀、長毛或剝落等現象。一旦有壁癌就必須找出病因對症下藥，外牆裂縫可透過注射環氧樹脂補強，或進行防水塗層；水管漏水必須開牆更換，或是改走明管，透過設計修飾隱藏。
重新裝修過程經常遇到更換新窗戶，此時要特別留意窗框與牆面銜接處，做好防水水泥砂漿填實，防堵縫隙產生，避免日後留下漏水病灶。總之，面對漏水及壁癌，一定要找到出水點，從源頭徹底根治，牆面才能重獲新生，否則新油漆或壁紙，很快就會報銷，嚴重的還會殃及木作工程。
老屋翻修重點3 浴室與廚房
不論是買中古屋或老家整修，浴室及廚房兩處牽涉管線與泥作的區域，都是翻修工程的重要環節，一定要謹慎評估，務求施工一次到位。尤其廁所馬桶有排糞管，最好不要遷移或移得太遠，因為大樓糞管位置固定，如管路過長再加上遇到轉彎，比較容易不順出問題，後續修補工程將是災難一場。浴室另一個要留意的地方是貼磁磚之前要先做好防水層，確保不會滲水才繼續施工。
廚房配電與排水是重點，排水管過細，經常使用容易有殘渣卡垢，造成排水緩慢或阻塞，引發從地板排水孔倒灌出水的慘劇，翻修時可更換大管或改走明管，讓日後修繕容易許多。
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